総支払額はどれくらい変わるのか？リアルに試算してみた

「今って高いから、少し待った方がいいですよね？」

この質問、本当に多いです。

でもここで一度冷静に考えてみてください。

👉 “待った結果、本当に得するのか？”

今回は
👉「今買う」vs「3年後に買う」
これをリアルな数字で比較します。

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■前提条件（かなり現実的な設定）

今回は分かりやすくこの条件👇

・建物＋土地：3,000万円
・住宅ローン：35年
・変動金利

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▶ 今買う場合（2026年）

・金利：0.7％
・価格：3,000万円

👉 月々支払い：約80,000円
👉 総支払額：約3,350万円

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▶ 3年後に買う場合（2029年想定）

ここがポイント👇
今の流れだとかなり現実的です。

・価格：3,300万円（＋10％上昇）
・金利：1.2％

👉 月々支払い：約96,000円
👉 総支払額：約4,050万円

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■結論：差額がエグい

👉 約700万円の差

しかもこれ

👉 かなり“控えめな想定”です

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■なぜこんな差が出るのか？

理由はシンプル👇

👉 ① 金利の影響がデカすぎる
👉 ② 元本が増えるとダブルで効く

つまり

👉「価格上昇」＋「金利上昇」
👉 ダブルパンチ

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■さらに見落としがちな“3つの損”

実は差額だけじゃないです。

① 家賃を払い続ける

例えば月8万円なら👇

👉 8万 × 36ヶ月 = 約288万円

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② 良い土地がなくなる

👉 条件いい土地は先に無くなる

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③ 年齢によるローン不利

👉 年齢上がる＝審査・期間が不利

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■つまりこうなる

👉 今買う
→ 資産になる＋支払い固定

👉 3年後
→ 高く買う＋家賃も払い続ける

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■じゃあ今すぐ買うべき？

ここで誤解しないでほしいのがこれ👇

👉 “誰でも今買えばいい”わけではない

重要なのは👇

👉 「正しい買い方」をすること

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■1HOMEの考え方

1HOMEでは

👉 “無理して買う”は絶対NG

その代わり👇

・支払いベースで考える
・無理のない資金計画
・将来を見据えた提案

これを徹底しています。

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■今回のまとめ

👉 待てば安くなる時代は終わり
👉 今は“判断が遅いと損する時代”

そして一番大事なのは👇

👉 「自分は今動くべきなのか？」を知ること