知らないと“数百万円損する”リアルな話

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■結論：失敗する人には“共通パターン”があります

👉 知識不足ではなく“判断ミス”が原因

今日は現場で見てきた
“リアルな共通点”をそのまま話します。

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■①「借りられる金額」で決めてしまう

👉 年収600万 → 4,500万借りられる
👉 だから4,500万で検討

これ、一番危険です。

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✔ 本来見るべきは

👉 “毎月いくら払えるか”

・教育費
・車
・老後
・旅行や生活費

👉 ここ無視すると確実に詰みます

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■②金利だけで銀行を選ぶ

👉 「0.1％でも低い方がいい」

これも半分正解で半分間違い。

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✔ 見るべきポイント

・事務手数料
・保証料
・団信内容
・繰上げ返済条件

👉 総支払額で見るのが正解

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■③変動金利のリスクを理解してない

👉 「今安いから変動でいいでしょ」

この“なんとなく”が危険。

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✔ 本質

👉 金利は上がる前提で考えるべき

・将来1％上がったら？
・支払いは耐えられる？

👉 ここシミュレーションしてない人多すぎ

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■④営業マン任せで理解してない

👉 「プロが言ってるから大丈夫」

これも危険。

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✔ なぜか

👉 営業によって知識レベルが違う

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👉 理解せずに契約＝後悔確定コース

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■⑤“なんとなくの不安”で動かない

👉 「まだいいかな…」

これが一番もったいない。

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✔ 現実

・金利上がる
・価格上がる
・年齢上がる

👉 時間＝リスク

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■じゃあどうすればいいのか？

答えはシンプル👇

👉 “正しい順番で考える”

① 月々いくら払えるか
② 総予算を決める
③ ローン設計
④ 家づくり

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■1HOMEのスタンス

👉 無理に借りさせない
👉 支払いベースで提案
👉 将来まで見据える

だから👇

👉 失敗しない家づくりができる

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■まとめ

👉 住宅ローンの失敗は“知識”ではなく“判断ミス”
👉 正しい考え方を知れば回避できる