「年収だけじゃない」銀行のリアルな判断基準

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■結論：審査は“総合点”で決まる

👉 年収が高い＝通る
👉 ではありません

銀行は👇

👉 「この人に貸しても大丈夫か？」

これを総合的に見ています。

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■①年収より大事な“返済比率”

👉 年収600万
👉 借入4,500万

一見いけそうですが👇

👉 他の借入があると一気にNGになる

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✔ 銀行が見るポイント

👉 返済比率（年収に対する返済割合）

・理想：25％以内
・上限：35％前後

👉 これ超えると厳しい

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■②信用情報（ここ超重要）

👉 過去の支払い履歴全部見られてます

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✔ よくあるNG

・クレカの遅延
・携帯分割の滞納
・カードローン
・債務整理歴

👉 ここで落ちる人めちゃくちゃ多い

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■③勤務先と勤続年数

👉 同じ年収でも評価が違う

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✔ 評価のイメージ

・公務員 → 強い
・大手企業 → 強い
・中小 → 普通
・自営業 → 厳しめ

👉 勤続1年未満は特に注意

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■④借入状況（見落としがち）

👉 車ローン
👉 カードローン
👉 リボ払い

👉 全部合算されます

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✔ 対策

👉 事前に整理 or 一本化

これで通過率変わる

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■⑤物件の評価

👉 実は“家”も審査対象

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✔ 見られるポイント

・立地
・資産価値
・再販性

👉 銀行は“担保”として見てる

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■よくある勘違い

👉 「年収高いから大丈夫」
👉 「他に借入少ないからいける」

👉 全部危険です

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■じゃあどうすれば通るのか？

答えはシンプル👇

👉 “事前に整える”

・信用情報の確認
・借入の整理
・適正予算の設定
・銀行選び

👉 これで通過率は大きく変わる

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■1HOMEができること

👉 ローンに強い
👉 金融機関との連携
👉 通すための設計

だから👇

👉 “通る家づくり”ができる

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■まとめ

👉 審査は年収だけじゃない
👉 事前準備で結果は変わる