こんにちは！１HOMEの唐木 です！
私事ながら一昨日、誕生日を迎えました！
本当に月日経つのが早くてびっくりしていますが
また一つ年を取ったということでオープンに向けて
頑張っている最中でございます！

 

今回はお客様のほとんどの方が利用する住宅ローンの流れについて
ご紹介致します！

■住宅ローンを組む基本的な流れ

・マイホームを購入したいと思ったらまずは「事前審査」

住宅ローンを利用してマイホームを購入したいと思ったら、金融機関に「事前審査」を申し込みます。
事前審査を行うことで、借入希望者の信用調査などが行われ、大まかな金額で借入可能かどうかがわかります。
本審査は不動産の売買契約締結後に行われるので、万が一審査が通らなかった場合に面倒なことになります。
事前に事前審査を行うことで購入の見通しが立ち、本審査にスムーズに移行することができます。

・売買契約を結んだら「申し込み・本審査」

事前審査で承認が下りると、本格的に不動産購入の手続きを進めていくことになります。
本審査は通常2～4週間程度かけて行われ、事前審査の時より念入りに担保不動産の評価、信用情報の調査が行われます。
事前審査が通っていれば、よほどのことがない限り本審査で否決されることはありません。
ただし本審査になって不利な条件が発覚したり、借入希望額を増額すると否決される恐れがあるので注意しましょう。

・本審査に通ったら「金銭消費貸借契約」

本審査に通れると金融機関と「金銭消費貸借契約」、つまり住宅ローンを借りる契約を結ぶことになります。
この時、担保となる不動産に抵当権を設定する契約も同時に行われます。

・不動産の引き渡しと同時に「融資実行」

住宅ローンの融資実行は、不動産の引き渡しと同日に行われます。
そのため、不動産の引き渡しは住宅ローンを融資する金融機関で行われることがほとんどです。
一般的に債務者の口座に融資額が振り込まれる形で実行され、債務者はその場でそのお金を売主に支払うことになります。

１HOME はお客様にあった住宅ローンをご提案いたしますので
お気軽にお問い合わせください！

 

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